買法拍找喬唯-唯一優質法拍代標

談談法拍
問問法拍：什麼是點交與不點交?│喬唯法拍

點交通常已經排除了各種因素，所以法院可以將使用權移轉給拍定人，也因點交物件交屋時間與可貸款較受投標人的青睞。但除了點交與不點交，在法院拍賣分類上還有不同的分類，可大概歸類五種情況：

1.點交：法院可以交屋給你，前提是要主動跟法院聲請點交，案件拍定後，與法院申請就會安排時間，陪同拍定人到標的，將房屋[使用權]移交給拍定人。通常在查封時，法院公告為空屋或者是債務人自住，已經排除第三人佔有的情況或者排除租賃權關係，所以拍定後可依法向法院聲請點交程序。如果使用人拒絕點交，法院可以依照強制執行法利用公權力排除。(有幾種狀況常見的點交：債務人自用、近親使用、租約到期、租約被排除、查封後另訂租約、使用人無權佔有不爭執..等等)

2. 部分點交：公共設施、車位佔用不明者、車位面積是公同共有、公用道路都屬於不點交的範圍，但建物專有部分是點交，就是部分點交。另一種建物有隔間出租，兩間無租約，一間有租約，就有可能是部分點交、部分不點交，等於專有部分內有部...

繼續閱讀：https://www.ciaowei.com/talk_about_content2.php?ID=28

官網看更多www.ciaowei.com
IG：ciaowei.888
線上客服LINE ID：@ciaowei
詢問專線：02-2331-6688

#法拍屋 #法拍屋資訊 #法拍屋知識
若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力。

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：如何投標法拍屋?

台灣的法拍屋制度屬於拍賣理論中的第一價位密封拍賣制度(first-price sealed bid auction)，屬於英式拍賣，主要競標者在以最高投標金額為拍定價格，價高者得。

🏦談談法拍
🔗解析法拍：法拍屋拍次介紹

法拍屋分兩個部分：
▪️清償債務跟拍賣抵押物拍賣只會到第四拍，到四拍後程序就會結束，會有幾種情況，物件程序結束、重新鑑價拍賣、四拍價格從一拍開始繼續拍賣。

🙋‍♀️問問法拍：什麼是法拍屋呢?

👩‍🏫 所謂的法拍屋：顧名思義指的就是法院拍賣的房屋。
法院民事執行處依法對債務人的不動產進行強制執行，透過程序拍賣債務人的不動產變現為金錢，再還給債權人，就可滿足債權人的債權。

通常所謂的法拍屋，大部分都是建立在欠債、欠稅、或者幫人作保...等等，有債權債務的問題，透過法院程序解決。

談談法拍
問問法拍：法拍屋常見陷阱之公同共有
喬唯法拍屋常提醒大家，標購法拍屋時一定要清楚確認謄本與法院公告，法拍屋陷阱非常多，如沒確認清楚投標後就變冤大頭了!!
法拍屋常見的陷阱之一公同共有，為什麼是陷阱呢?
圖片是法院公告筆錄在權力範圍中標示出公同共有一分之一
為何有公同共有?相關法條如下：

(民法)
第 827 條
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，
而共有一物者，為公同共有人。
前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

第 828 條
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣
定之。
公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有
人全體之同意。

如果看到筆錄登載公同共有的物件需特別小心，因為你有可能拍到的法拍屋權力範圍只有一部分?
所謂的公同共有就是大家共同擁有不動產，在法拍屋只拍賣債務人法定應繼分的權利，因為筆錄上面寫的是公同共有一分之一，
許多人會以為是持份全的物件而標購，也會有人常與分別共有而搞混，標購公同共有如沒確認清楚投標後會損失慘重....

網站閱讀更詳細：https://www.ciaowei.com/talk_about_content2.php?ID=45

官網看更多www.ciaowei.com
ig：ciaowei.888
線上客服LINE ID：@ciaowei
----------------------------------------
詢問專線：02-2331-6688
買法拍找喬唯-唯一優質代標
用心、安全、專業
不用擔心海蟑螂，交屋順利沒煩惱
喬唯用心、將心比心
----------------------------------------
#法拍屋#法拍屋資訊#法拍屋知識

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力。

※Photo by Debby Hudson on Unsplash & 司法院

談談法拍
問問法拍：法拍屋貸款：如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款?│喬唯法拍

Q：買法拍屋可以貸款嗎?
A：可以喔，只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。

Q：法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?
A：並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款，因銀行無法入內了解，就無法評估屋況，另外法拍屋點交需要時間，及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險，所以不是每間銀行都願意承作。

Q：如果想標購法拍屋七天內要繳尾款，銀行來的及嗎?
A：如有看到喜歡的物件提前開始詢問，可以申辦法拍屋貸款的銀行，事先評估就會來得及喔。

Q：為何有分法拍屋代墊款跟貸款?
A：法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款，因銀行先借給您錢繳到法院，約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款，就是先幫您代墊繳尾款，相對會產生代墊費用及利息，如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。

Q：那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?
A：會產生代墊利息、代墊手續費，視每間銀行不同，收取費用也不一樣喔。

Q：如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?
A：有的，我們幫您整理如下圖表格，針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。

Q：是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?
A：並不是喔，不點交物件銀行更沒意願承作，需自行洽詢.....

網站閱讀更詳細：https://www.ciaowei.com/knowledge_content4.php?ID=9
官網看更多www.ciaowei.com
ig：ciaowei.888
線上客服LINE ID：@ciaowei
----------------------------------------
詢問專線：02-2331-6688
買法拍找喬唯-唯一優質代標
用心、安全、專業
不用擔心海蟑螂，交屋順利沒煩惱
喬唯用心、將心比心
----------------------------------------
#法拍屋#法拍屋資訊#法拍屋知識
若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力。
※Photo by Eric Muhr on Unsplash

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：什麼是海蟑螂?

常常客戶會詢問，買法拍屋是不是會遇到海蟑螂?

法拍屋市場對海蟑螂的定義不太一樣，但大家通稱的意思是在法拍屋拍定以後，去鑽法律漏洞賴著強占房屋的人。一般人認知的海蟑螂都以為是黑道派來的，對法拍屋覺得很負面，但用簡單的方式解釋其實是藉由私占或強占求的自身利益的人，也包含前屋主、租客、債權人...等等都是有可能的。還有一種是沒經過屋主同意就占用，跟法拍屋拍定人索取搬遷費。

那其實海蟑螂是有方式可以處理的，若有租賃的關係，可以確認租賃的合法性，可以走法律或者協商，但有不肖業者會假借海蟑螂名義跟客戶索取高額的搬遷費，海蟑螂通常占住都是為了勒索要錢，如要不到就會賴著不走或搞破壞，在標購法拍屋之前，可以先看法院筆錄，目前居住現況以及可到標的現場打聽看看，如果有些占用或者黑道都是能事先了解的。

海蟑螂可能涉及法律相關條文可參考：

刑法 第 346 條

意圖為自己或第三人不法之所有，以恐嚇使人將本人或第三人之......繼續閱讀

一起追起來～～

官網看更多 www.ciaowei.com

ig：ciaowei.888

線上客服LINE ID：@ciaowei

----------------------------------------

詢問專線：02-2331-6688

買法拍找喬唯-唯一優質代標

用心、安全、專業

不用擔心海蟑螂，交屋順利沒煩惱

喬唯用心、將心比心

----------------------------------------

#法拍屋#法拍屋資訊#法拍屋知識

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力。

 

Photo by James Sutton on Unsplash

談談法拍
問問法拍：市場上常見幾種拍賣方式，台灣法拍屋拍賣類型屬於哪一種?│喬唯法拍
拍賣的方式分為好幾種，也會順便介紹法拍屋拍賣的類型出於哪一種?
國內外大致拍賣的類型大概歸類為兩類型：
一、公開拍賣的類型
二、密封式(秘密)的拍賣類型

以上類型又細分為不同的拍賣方式：
 

一、公開拍賣類型：

1. 荷蘭式拍賣
源自於荷蘭拍賣花卉的方式，拍賣方通常會訂好拍賣的底價，大家聚集在一個場所裡，公開的喊價，但特別的是從底價向下減價喊價，也稱為減價拍賣，由高到低到有人願意購買就成交了。常見此種拍賣如花卉、漁貨、蔬果。

2. 英國式拍賣
最常使用的拍賣方式，也是在公開場所拍賣，拍賣方訂好了底價公開喊價，跟荷蘭式拍賣最大不同是加價，從底價開始由低到高可重複價，價高者得為拍定者。英國式拍賣是最古老最普遍的拍賣方式，常見的如蘇富比拍賣、夜市.....

網站閱讀更詳細：https://www.ciaowei.com/talk_about_content2.php?ID=46

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：法拍代標的費用如何計算?

代標服務費其實跟一般仲介買賣的6%是一樣的，差異在法拍屋因法院執行拍賣，所以等於無賣方，只有純買方。代標服務費就是由買方給付，可能會有疑問?我跟仲介買房子可能只要給付1~2%的服務費，但買法拍屋卻要支付6%會不會太高了?其實無論跟仲介買房子或者買法拍屋，羊毛出在羊身上，跟仲介買房子大部分服務費其實也是買方出，只是買方不知道而已。

🏦談談法拍
🔗解析法拍：投標法拍屋的流程

台灣的法拍屋制度屬於拍賣理論中的第一價位密封拍賣制度(first-price sealed bid auction)，屬於英式拍賣，主要競標者在以最高投標金額為拍定價格，價高者得。投標時需要開立保證金本票(兩成保證金)，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，投標書保證金封存袋，可至法院服務台購買。密封填寫好的投標單(投標書保證金封存袋)，在開標時間內投置投標櫃內，大約30分鐘的投標時間，投標時間結束後，法院會依序唱標，得標後七天內繳完款，未得標當場退還保證金。若委託他人投標需附委任狀。

▪️到銀行開立保證金的本票

▪️法院購買投標單寫好並放入本票

▪️投標時間30分鐘

▪️開標後書記官按各自股別分類，及確認投標單金額

▪️開標會當場宣布進行哪個物件由誰得標，是否有出更高價或有異議，如無人異議則確定得標

▪️得標者出示身分證、印章遞給書記官後，在旁等待

▪️若無得標者，按開標進度完畢各股書記官，會依序退票唱名

▪️得標者與書記官拿取繳尾款的單據

▪️7天時間內包含假日，得標者帶著尾款單據至法院服務中心繳納尾款，程序就結束了

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by David Veksler on Unsplash

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：購買法拍屋的優缺點?

優點：

價格便宜
法拍屋如果以每個拍次流標，重新拍賣時，通常會降價20%，各地方法院不同。如一直流標每拍次都會再降價20%，流標到最後幾乎是市場的一半價格。

產權清楚
法院拍賣法拍屋時，會先查封不動產，通知地政機關辦理，未經法院撤銷查封，不動產無法處份。拍定人購買法拍屋後，法院會給予權利移轉證明即可辦理過戶，不會有產權不清的狀況。
(通常有些人在私底下要與債務人買賣法拍屋，不透過法院，如發生事情，法院還是以拍定人為主喔。)

投報率高
如果有認真做功課法拍屋還是有許多物美價廉的物件，利潤非常高，許多人藉由法拍屋獲利。

缺點：

無法了解屋況
法拍屋透過法院拍賣，債權人透過法院公權力，強制執行拍賣。在拍賣確定前，屋主還擁有所有權，基本上屋主都很反抗被拍賣，法院也不會帶你去看屋況。

貸款不易、繳款時間短
法拍屋不是每個銀行願意承作，如不點交更困難，銀行估價保守。另七日內要繳交尾款，時間短，調度不易。

取得使用權時間無法確定
法拍屋過戶完畢後，法院會安排履勘、點交，每一次流程約1個月起跳，如又碰到現住戶有狀況以及經驗不足的話，可能一年半載跑不掉。

法拍屋隱藏風險高
在購買法拍屋裡面有許多細節，如一不注意到，可能無法過戶或者取得所有權、使用權...等等。另外還有隱藏的成本，一不小心可能要再付出更多成本。

❤️一起追起來～～🤣
🏠官網看更多🔎www.ciaowei.com
➡️ig：ciaowei.888
📱線上客服LINE ID：@ciaowei
----------------------------------------
☎️詢問專線：02-2331-6688
💕買法拍找喬唯-唯一優質代標💕
💕用心、安全、專業💕
💕不用擔心海蟑螂，交屋順利沒煩惱💕
💕喬唯用心、將心比心💕
----------------------------------------
#法拍屋
#法拍屋資訊
#法拍屋知識

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力。

喬唯股份有限公司
經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

Photo by BASIL ANAS on Unsplash

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：法拍屋常出現專有名詞，流標、拍定、撤回、延緩是什麼意思?

▪️流標：當天法院現場確定無人投標，稱之為流標，大約等待10天~30天左右的時間就會排出來了。