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談談法拍
問問法拍：法拍屋不點交意思與原因?不點交該如何處理?│喬唯法拍按照強制執行法裡拍賣不動產規定，拍定人取得法院權利移轉證書時已經取得該不動產的所有權，需在30天內完成所有權登記。
拍定人在取得[所有權]並不代表取得[使用權]，這個部分需多人常搞混。因此只要法院會在公告筆錄內記載使用情形，如點交之物件，法院依拍定人聲請遞交點交狀會排定時間，點交使用權交付給拍定人。如不點交之物件，取得所有權後，就只能自行處理後續。
通常判為不點交原因有哪些?
1.民法第425條買賣不破租賃(正常租約)
2.無權佔用(親戚使用、第三人使用…等等)
3.無償借用(親戚使用、第三人使用…等等)
4.使用狀況不明(書記官到現場無法判斷是誰在使用)
5.建物共有，拍持份部分(只拍持份幾分之幾的部分)
6.地上物拍賣(只拍房子，但土地不在拍賣範圍內)
7.土地共有拍賣
8.有權佔用
9.應有的部分不點交(公設、停車位)
會不會有可能有假租約?如何...
一起追起來～～
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