三/四拍物件法拍投標總表 (113年04月29日-05月05日)
二拍物件法拍投標總表 (113年04月29日-05月05日)
🏦法拍資訊彙整🏦 - (111/03/14更新)
法拍資訊彙整 - (111/03/14 更新)
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🙋♀️什麼是預告登記？ https://reurl.cc/OqL81r
🙋♀️法拍屋若沒繳清尾款或棄標會如何? https://reurl.cc/0OlbVb
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🙋♀️如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款? https://reurl.cc/9XaXMY
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🙋♀️如何挑選好的法拍代標公司? https://reurl.cc/r84bmx
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🙋♀️何謂法拍屋代標? https://reurl.cc/OqLalD
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🙋♀️問問法拍：什麼是點交與不點交?│喬唯法拍
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問問法拍：什麼是點交與不點交?│喬唯法拍
點交通常已經排除了各種因素，所以法院可以將使用權移轉給拍定人，也因點交物件交屋時間與可貸款較受投標人的青睞。但除了點交與不點交，在法院拍賣分類上還有不同的分類，可大概歸類五種情況：
1.點交：法院可以交屋給你，前提是要主動跟法院聲請點交，案件拍定後，與法院申請就會安排時間，陪同拍定人到標的，將房屋[使用權]移交給拍定人。通常在查封時，法院公告為空屋或者是債務人自住，已經排除第三人佔有的情況或者排除租賃權關係，所以拍定後可依法向法院聲請點交程序。如果使用人拒絕點交，法院可以依照強制執行法利用公權力排除。(有幾種狀況常見的點交：債務人自用、近親使用、租約到期、租約被排除、查封後另訂租約、使用人無權佔有不爭執..等等)
2. 部分點交：公共設施、車位佔用不明者、車位面積是公同共有、公用道路都屬於不點交的範圍，但建物專有部分是點交，就是部分點交。另一種建物有隔間出租，兩間無租約，一間有租約，就有可能是部分點交、部分不點交，等於專有部分內有部...
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🙋♀️問問法拍：如何投標法拍屋?
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🙋♀️問問法拍：如何投標法拍屋?
台灣的法拍屋制度屬於拍賣理論中的第一價位密封拍賣制度(first-price sealed bid auction)，屬於英式拍賣，主要競標者在以最高投標金額為拍定價格，價高者得。
投標時需要開立保證金本票(兩成保證金)，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，投標書保證金封存袋，可至法院服務台購買。
密封填寫好的投標單(投標書保證金封存袋)，在開標時間內投置投標櫃內，大約30分鐘的投標時間，投標時間結束後，法院會依序唱標，得標後七天內繳完款，未得標當場退還保證金。
若委託他人投標需附委任狀。
投標流程：
1.購買投標單(投標書保證金封存袋)
2.開立保證金本票
3.填寫投標單
4.投標日當天攜帶身分證印章，投標時間內密封好標單投入，等開標程序。
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Photo by nwjirs.judicial.gov.tw
🔗解析法拍：法拍屋拍次介紹 🙋♀️問問法拍：什麼是法拍屋呢?
🙋♀️問問法拍：什麼是法拍屋呢?
👩🏫 所謂的法拍屋：顧名思義指的就是法院拍賣的房屋。
法院民事執行處依法對債務人的不動產進行強制執行，透過程序拍賣債務人的不動產變現為金錢，再還給債權人，就可滿足債權人的債權。
通常所謂的法拍屋，大部分都是建立在欠債、欠稅、或者幫人作保...等等，有債權債務的問題，透過法院程序解決。
另被拍賣的原因分為幾種：
房貸沒有繳、信用卡未繳、幫別人作保、欠政府稅金、本票、管理費、還有透過法院判決(例如分割共有物、損害賠償、拆屋還地、贍養費..等等)
以上就是所謂的法拍屋產生的原因~
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喬唯法拍屋、唯一優質代標專家
喬唯用心、將心比心
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照片來源：Helloquence
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