精選新聞分析：繼承、遺囑│喬唯法拍
賴宗炘地政士點評：
蠻多客戶會詢問筆者說「如果我要移轉不動產給子女，什麼方式比較好呢？」
第1個是「稅負」，也就是什麼移轉方式比較省稅，稅的稅不外乎有遺產稅、土地增值稅、贈與稅、房地合一稅等，
第2個是「分配」，也可以說是當事人「本身希望」的分配方案，例如只移轉給其中一位女兒。
若以節稅為原則，通常筆者都會建議客戶等身後繼承，因為繼承除了可使土地增值稅歸零外，遺產稅中還有1200萬免稅額、配偶493萬扣除額等項目可以從遺產中扣除，通常會比生前移轉划算 (除非當事人資產破億)。
但除了節稅，筆者認為更重要的是，當事人自己真正想作的分配方案是什麼，此時就有可能需要先作生前移轉，稅負輕重反而不是當事人主要考量的原因。
以2020年公布的贈與及繼承移轉量來看，2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5%，是史上最高，除了稅負上的考量外，高齡化也是主因。
繼承雖可達到節稅的目的，但在分配上若當事人未特別處理，有可能會發生繼承人之間的糾紛，故一般會建議可搭配如「遺囑」及「信託」的方式.......
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時事分析：何謂以房養老?│喬唯法拍
「以房養老」便是指「逆向房屋抵押貸款」或是類似的之制度。
一般而言，房屋抵押貸款是指購屋者在支付部分的房屋貸款後，其餘的款項以所購房屋作為抵押向銀行申請貸款，然後由購屋者以20年或30年的期間分期償還給銀行的一種貸款形式，當債務清償後，房屋的抵押權便可以塗銷，借款人則可以取回該房屋的所有權。但「逆向房屋抵押貸款」的方式則剛好相反，指擁有房屋產權的老年人將房屋抵押給銀行等金融機構，金融機構對借款人的年齡、壽命、房屋的現值、未來價值、折損情況等進行綜合評估後，視借款人的餘命，將房屋核定價值分攤到預期壽命年限中，按月或按年支付現金給借款人，借款期間可以選擇不支付利息，直接計入債權，借款人在領取現金期間仍可以繼續居住於該房屋內。當借款人離世後，金融機構獲得房屋的產權，將其.....
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時事分析：民法成年年齡由20歲調降為18歲│喬唯法拍
修法18歲可自主獨立簽約結婚、開戶、買房...等等
1. 男女訂婚年齡皆為17歲，結婚年齡均調整為18歲，並設有兩年緩衝期，暫定為112年1月1日開始實施。
2. 現行法律對民法成年年齡規訂為20歲，與刑法的刑事責任年齡訂為18歲的完全責任年齡有落差，有點權責不相當，因此這次修法都統一為18歲。
3. 因為20歲才有行為能力，如果要買手機、租房子、訂契約、到銀行開戶、辦信用卡等都要經過法定代理人同意才可以，
4. 擔任公司發起人、董事也要滿20歲才可以，修法後18歲就可以自行辦理
5. 民法12條: 滿20歲為成年（修改為18歲為成年）
6. 民法13條: 未成年人已結婚者，有行為能力。（應結婚條件與成年條件同, 此部份條文應會刪除）
7. 民法937條: 男未滿17歲，女未滿15歲者，不得訂定婚約（修改為男女未滿17歲者，不得訂定婚約）
8. 民法980條: 男未滿18歲，女未滿16歲者，不得.....
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央行「不動產信用管制措施」對法拍屋市場之影響│喬唯法拍
近期中央銀行祭出對房地產貸款政策之調整，市場一片嘩然，很多專家學者的觀點皆認為此對房地產市場無異是一擊重拳，將影響房價穩定及對房地產市場前景。如下乃整理相關論點如下:
1. 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2. 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
3. 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
4. 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成....
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📚2020年台灣股市突破14000點趨勢解析│喬唯法拍
資金應如何投資才能保值?
2020年在中美貿易戰及新冠疫情的夾擊之下，台股加權股價指數在全球各國無限QE及台積電等電子類股一片看好的情況之下,來到了14,000點的歷史高點, 自1987年底的2,340點起算, 上漲了近600%. 期間股票市場各別股票漲跌互見。股票屬於高風險高報酬的投資標的，34年來各經濟重大事情亦造成股市大幅的起落,包括1990/2/12股市達到12,682點的歷史新高,後下跌至1990/10/12日的2,485點。1997年東南亞金融風暴股市從10,256點,下跌到了5,422點; 2000年的網路泡沬股市從10,393點,下跌到4,555點; 2007全球金融風暴時期,從最高9,859點,下跌至5,724點....繼續閱讀
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法拍屋市場趨勢分析
2020新冠疫情衝突下，法拍屋拍定案件仍維持穩定│喬唯法拍
從2006年至2020年9月，台北市、新北市及桃園市成交的法拍案件數各為9,516件、10,385件及8,231件，其數量相當。
2008年為美國發生次級房貸危機，引發全球金融風暴，對台灣的經濟環境造成衝擊，使借款人無力償還銀行貸款，是以法拍案件大量釋出。新北市於2008年法拍屋成交數量增加到1,626件，並於2009年達到歷史新高,為1830件；而桃園市反應於2009年及2010年，分別為1,933及1,920件；台北市則相對穩定,與2006及2007年成交案件數接近，在1,000件上下。
2010年後金融風暴衝擊減緩，世界各國及台灣亦開始進行寬鬆貨幣政策，使經濟環境及房地產市場相對穩定....
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法拍屋市場趨勢分析
2020年台北市法拍屋成交案件以中山區居冠│喬唯法拍
從2006年至2020年9月，台北市合計拍賣案件成交案件為9,516筆，以中山區成交案件為最多,達1,400筆，平均每年近100筆成交案件；萬華區及大安區次之，分別達1,129筆及975筆。第4、5、6名則為士林區、北投區及內湖區，而成交案數最少的則是南港區、松山區及中正區。可見法拍案件其來源相異，不論為蛋黃區或蛋白區都是有成交法拍案件情況。以上分析，尚未考量各區域居住人口數及建築物建造總件數，僅以法拍拍定案數量表達。
以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，台北市合計拍賣案件成交案件為1,573筆，一樣是以中山區成交案件為最多,達101筆；大安區及萬華....
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法拍屋市場趨勢分析
2020年新北市法拍屋成交案件以新店區居冠│喬唯法拍
從2006年至2020年9月，新北市合計拍賣案件成交案件為10,385筆，以新店區成交案件為最多，達1,594筆，平均每年超過100筆成交案件；汐止區及淡水區次之，分別達1,569筆及1,201筆。第4、5、6名則為中和區、板橋區及三重區，而成交案數最少的則是坪林區、石碇區及平溪區。可見法拍案件數與該地區建築物建造總件數有一定關係，且於新店區、汐止區、淡水區皆為近10年來推案量較大的區域，但與一樣推案量較大的三峽區及林口區，其法拍成交案件數則相對較低。
以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，新北市合計拍賣案件成交案件為974筆，一樣是以新店區成交案件為最多,達246筆；汐止區及板橋區次之，分別達88筆及84筆....
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法拍屋市場趨勢分析
2020年桃園市法拍屋成交案件以桃園區居冠│喬唯法拍
從2006年至2020年9月，桃園市合計拍賣案件成交案件為8,231筆，以桃園區成交案件為最多，達1,812筆，平均每年超過120筆成交案件；中壢區及平鎮區次之，分別達1,393筆及943筆。第4、5、6名則為楊梅區、八德區及龜山區，而成交案數最少的則是復興區、新屋區及大園區。可見法拍案件數與該地區建築物建造總件數有一定關係，桃園區、平鎮區、中壢區皆為近10年來推案量較大的區域。
以2018年至2020年9月近三年的法拍成交易筆數來看，桃園市合計拍賣案件成交案件為611筆，則是以楊梅區成交案件為最多,達115筆，楊梅區於近3年法拍案件數激增....
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台北市法拍屋 (12)
