房產知識學習 @ 買法拍找喬唯-唯一優質法拍代標

Jun 22 Tue 2021 20:00
📑 熱門知識：買房如何挑選好房子?

房訊知識
熱門知識：要來介紹哪些房子是值得可以買的，可以成為好房子的?

地段好
交通便利：例如捷運站沿線、火車站、高鐵站附近，或者附近就有公車站牌、客運...等等，鄰近各大交通搭乘工具，許多人要買房第一首選就是交通便利。

明星學區
知名的國小、國中、高中、大學...等等，很多父母會希望小孩能讀明星學校且可能資源會更好，所以會找學區附近遷戶籍(還有人專門出租戶籍的)。

機能好
有家樂福、百貨公司、商圈、市場、或者公園，生活便利商圈林立。

發展潛力區
未來有重大建設：會蓋捷運、政府的行政中心、電影院、音樂廳...等等，在還沒興建...

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Apr 06 Tue 2021 20:00
📑熱門知識：買房看風水，就能住好宅

房訊知識
熱門知識：買房看風水，就能住好宅

以下介紹五種常見的風水問題
買房市人生中的大事，好不容易存了錢想買一個好房子住，除了考慮地段屋況等等，其實也可多了解風水，就能面面俱到，以下介紹五種常見的風水問題。

路沖：自家的大門口正面對著路，較容易發生意外，因為有可能車子會爆衝會失速導致車子直接衝撞住家，可以放石敢當、造景、或者種樹..等等就可以避免煞氣。

無尾巷：即是死巷，住家位在死巷內，沒有路口可以走，亦無路可走。無尾巷兩邊住戶會感受到氣場比較不順，越到尾底越嚴重且若發生火災，相對逃生與救援會相對有困難度。另通常採光通風可能會稍弱，就會影響到住家的舒適度。但優點是因為無尾巷可能住家環境會比較清幽....

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Jan 12 Tue 2021 20:00
🧮 稅費專區：自用住宅定義?│喬唯法拍

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房訊知識
稅費專區：自用住宅定義?│喬唯法拍
一、何謂自用住宅用地

為減輕自用住宅之土地負擔，土地稅法規定得按2‰計徵地價稅（一般用地基本稅率為10‰）。所謂自用住宅用地為：
1.指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。（土地稅法第9條）。直系親屬是指上到祖父母、父母、岳父母，下至子女及孫子女等皆是，而兄弟姐妹、叔伯姨姑及外甥(女)是旁系親屬，不算！另外，大樓或透天房屋部分面積供出租或營業使用，除該部分不符合自用住宅用地規定外，其它供自住使用的房屋面積，還是可以按比例適用。

2.都市土地面積未超過3公畝部分（即300平方公尺或90.75坪）；非都市土地面積未超過7公畝部分（即700平方公尺或211.75坪）。（土地稅法第17條）原則上夫妻是分開計算面積上限的，所以都各自擁有都市土地300平方公尺與非都市土地700平方公尺的限額。許多人誤會自用住宅用地適用的條件，因此未提出申請。

3.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。（土地稅法第17條）供家庭核心成員夫妻及其未成年子女居住使用之自用住宅....

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Dec 22 Tue 2020 20:00
🧭貸款指南：2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

未提供相片說明。

房訊知識
貸款指南：2020年新承做房屋貸款利率持續創新低 │ 喬唯法拍

房貸類型說明:

1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金(包含每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環的額度，可隨時動用、按日計息，以便於借款人資金調度。

2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）為依據約定利率做為房貸訂價的基礎，先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。

3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸，當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，以原房屋再向另一家銀行，進行對該標的「殘值」二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸，是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等)，在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力！但通常信用貸款多為短期之借款，其利率通常較高。

影響房貨利率主要因素

1. 借款人的工作及收入條件：穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等，在銀行眼中都是績優股，利率通常會在一定水準之下，並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。

2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信......

了解更多法拍屋貸款請參考: https://www.ciaowei.com/knowledge_content4.php?ID=10

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Dec 17 Thu 2020 20:00
📑熱門知識：買套房好不好?

圖像裡可能有大家坐著、植物、表格、客廳和室內

房訊知識
熱門知識：買套房好不好?

套房總價上會比較低，因為坪數少，但單價上來說是高單價，是比一般公寓、大樓物件最高的，單價比區域行情高許多。

低總價好入手?

一般新手會認為先求有，以小換大間，因為總價較低壓力較小。

但其實套房比其他類型物件較難貸款例如：
1.主建+附建(小於12~15坪)
2.主建+附建+公設(小於15坪)

銀行看以上坪數可能就認列小套房，貸款成數會落在5~7成不等，利率有時候也會比較高，就會落在套房內，有些銀行看坪數太小可能就不承做了，另一種是因為高單價銀行估不到，估較低的價格要貸款時發現比預期貸款金額少非常多，這時候就發現買套房自備款其實是要更多的，要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。

要自己住還是要投資?
當然很多人會說自己住，住一住行情不錯可以賣掉?
但其實套房是小眾市場，單身的、新婚夫妻、投資客，市場被侷限了，往往買了發現要賣有點困難，或是賣的時間要拉長，如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買，但若是投資客看的是投報率，投報率以收租金為主的話，看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁，這樣比較好出租。

另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題，嚴重會有奇怪的鄰居，自己住可能覺得無所謂，但出售時發現能接受的客群非常少，所以要購買套房時就要認真評估未來要出售，生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都不要買，有接手性的問題。

套房因為空間小也難以規劃格局，在挑選時最好選有採光的至少要有通風，衛浴也大部分沒開窗有容易潮濕的問題，因為小開門見窗會有穿堂煞的問題，另在購買時打聽附近租金行情換算投報率是高於5%，有的話可能就值得投資。

挑套房幾個重點：
1.戶數不要太多管理好
2.生活機能、交通、學區是否有
3.採光好通風佳優先
4.貸款先確認
5.投報率是否高於5%
如果符合以上條件就非常適合買

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Nov 17 Tue 2020 20:00
🔍房市焦點:詐騙集團之手法與預防

📍房市焦點

房市焦點:詐騙集團之手法與預防
 

詐騙集團之手法與預防

前黑澀會美眉的父親 2018年6 月份在網路上自行賣屋，遇到詐騙集團，房屋差點被過戶到買方名下，而召開記者會揭穿這個詐騙集團，造成賣屋民眾人心惶惶怕遇到同批詐騙集團，而造成一輩子的心血泡湯。

據瞭解這批集團詐騙不動產之手法都幾乎相同，連買賣契約書付款條件幾乎 一樣，同樣模式在雙北高房價地區搜尋對象，物色他內心中可下手的房屋，這些 房屋有下列特徵....繼續閱讀: https://www.ciaowei.com/knowledge_content.php?ID=9

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Nov 05 Thu 2020 20:00
📑熱門知識：認識房地合一稅

房訊知識
熱門知識：認識房地合一稅

一、什麼是房地合一稅

房地合一稅指在出售房地時, 將土地與房屋價值合併計算, 針對獲利金額進行課稅。

其稅基及稅額計算如下:

稅基: 賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額(稅基)

稅額: 獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅
 

二、房地合一稅改善問題

在台灣從買到房子持有再賣出，須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅額分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅基準(目前課稅基礎遠低於市價)。也就是說，土地與房屋是一起交易，但在課稅時，卻被分開計算，因此造成許多問題。為使課稅基礎符合市場價格，故推動「房地合一」改革。改善如下問題:

1.土地、房屋售價拆分不成比例：移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。因此在實務上，常常為了規避所得稅，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減少稅金金額。

2.課稅基礎與市價差距過大：透過實價登錄的資料比對，課徵土地增值稅依據的土地公告現值平均不到市價的五成，也就是說超過公告的部分，所得是不需要繳稅的。

3.土地漲價不用繳稅：因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，無法課到土地增值稅，土地增值全都歸為個人所有。

4.虧損交易卻要繳土地增值稅：因為土地增值稅是以土地公告現值計算，而土地公告現值又與市價嚴重脫節，當每年政府予以調高時，導致不論實際上是否有賠錢(售出的價格低於買入的價格)，都必須繳交土地增值稅。
 

三、房地合一稅率房屋土地交易所得稅適用稅率

※課稅範圍

1.個人105年1月1日以後交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建照執照之土地，符合下列情形之一者，要課徵房地合一所得稅：

(1)103年1月2日~104年12月31日之間取得，且持有期間2年以內。

(2)105年1月1日以後取得。

2.個人交易105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權，要課徵房地合一所得稅。

 
※特殊規定：

1.被繼承人(遺贈人)105年1月1日以後取得，繼承人(受遺贈人)105年1月1日以後出售，要課徵房地合一所得稅。

2.被繼承人(遺贈人)104年12月31日以前取得，繼承人(受遺贈人)105年1月1日以後取得及出售，符合自用住宅條件，可以自行選擇申報房地合一或交易次年5月併入綜合所得總額辦理結算申報。

3.配偶贈與取得:以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得房屋、土地日為取得日

 
※課稅所得：

房屋土地交易時之成交價額減成本減費用減依土地稅法計算之土地漲價總數額

 
※稅率：

‧境內居住者：

持有期間1年以內稅率45%、2年以內超過1年稅率35%、10年以內超過2年稅率20%.....

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Oct 15 Thu 2020 20:00
🧭貸款指南：本息本金平均攤還?怎樣還房貸比較划算?

房訊知識
🧭貸款指南：本息本金平均攤還?怎樣還房貸比較划算?

上一篇介紹過房貸八大類型👉https://reurl.cc/5qRv4y

今天來介紹什麼是本息平均攤還or本金平均攤還?

▪️本金指的是跟銀行以房子申請借款後，借款人所借款的總額，稱為本金。

▪️本息指的是本金加利息。

本息平均攤還👉是如果利率不改變的狀況下，每個月還得本金跟利息總和是固定的，本金跟利息是一起平均攤還，這樣每個月還款都能確切掌握，現在比較常見的還款方式。

本金平均攤還👉每個月的本金還款是固定金額的，但償還得利息是逐月慢慢遞減，由於一開始還款金額會比較多，所以會節省比較多的利息支出，利息會隨著攤還的本金越來越少。

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Oct 13 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：學會挑房第一步

房訊知識
熱門知識：學會挑房第一步

以新舊分三大部分：
預售屋：預售屋通常是尚未動工或者仍然在蓋的房屋。建商取得建築執照之後，到房屋銷售完畢或者完工都還屬於銷售期。買預售屋優點是可以分期付款壓力比較低，可以客變、樓層戶數選擇多。

新成屋：建案已經完工取得使用執照了，屋齡大約落在2~3年內，全新無人居住過，現場可以看格局建材屋況，可以馬上住。

中古屋：大部都有人居住過了，價格比前面兩個相對便宜許多，佔房地產多數，選擇也很多，缺點是可能要花裝修的費用，比較會有屋況的問題。

分四種類型：
公寓：樓層高度大約落在4~5樓左右，沒有電梯，公設非常低或者沒有，坪數實在，不用繳管理費....
繼續瀏覽 https://www.ciaowei.com/knowledge_content2.php?ID=9

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Oct 08 Thu 2020 20:00
📑熱門知識：第一次買房就上手

房訊知識
熱門知識：第一次買房就上手

每當看新聞或者身旁的人提及買房子，總覺得很羨慕!!

心裡常在吶喊~我也想買房子?但?但?該怎麼開始準備?

買房最重要的準備步驟分為以下幾項

要有頭期款：不論是買中古屋、預售屋、法拍屋都要先準備一筆錢。例如：法拍屋就要有2~3成的自有資金...各個不同購屋管道自備金不一樣，可以提早了解，提早開始存錢，就更能邁進買房第一步。

思考負擔的能力：假如自備款已經不是問題，就要評估自己償還的能力。銀行大部分都會以薪水為基準線，提供扣繳憑單、存摺當參考值去算負債比，如果薪水無法負擔就會看是否有額外的收入，都會影響貸款給你的金額。每個月的薪水扣除基本的開銷，剩餘的錢在還房貸是否負擔的起，去看相對的物件，才不會造成無法還款被法拍的命運。

信用狀況提早累積：申請房貸的時候，除了評估還款能力，還有信用狀況也很重要。如果是沒任何信用的人俗稱"小白"也是不好貸款的喔~所以可以的話申請信用卡累積信用。另外假設曾經積欠過卡債、車貸、任何會影響到信用若放任不管，再後續房貸部份就會困難重重，都會降低在銀行的信用評分喔。

了解政府輔助方案及銀行房貸利率：政府會有優惠房貸，例如青年安心成家購屋優惠貸款，條件就要年滿20歲、貸款人及子女名下沒有自用住宅就可以貸款，額度最高800萬、利率約1.44%非常划算。也可以多方了解各家銀行房貸利率，例如國泰世華、郵局、遠東商銀...等等網站都會有資訊，多了解能夠更清楚。

尋找房屋：會推薦以預算去看屋，接著思考能接受的區域以及類型。電梯的物件公設比高相對總價上會比較高，公寓無公設且價格低但可能需花裝修費用，找仲介多看看物件了解設定的預算能夠買到怎麼樣的物件?看屋的過程慢慢修正自己的看法，多利用看房子的機會，也能更清楚尋屋的方向。

最後建議提早準備就能提早開始，找尋合適的仲介，請教有買過房子的人，網路多爬文，就能避掉買房血淚史。

以上就是買房知識分享~

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Oct 06 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：我可以買地上權住宅嗎?

📍房訊知識
📑熱門知識：我可以買地上權住宅嗎?

近幾年興起地上權住宅，價格看似都非常的便宜，但是否有什麼值得注意的?

所謂的地上權住宅是買方付出一筆權利金購買建物或者土地的使用權，但不包含土地的部分，因此比市場上一般物件(建物+土地)完整的房屋少了土地的價格，相對一定會很便宜，需注意的是另外每年是需付地租給土地所有權人，有些人沒注意到，買了地上權住宅才發現得額外在支付一筆地租金就衍生出糾紛了。

▪️地上權住宅的優點
價格上比同地段的住宅便宜，且通常地上權的住宅蓋在土地比較貴的地段，所以地點通常都非常好。免繳地價稅跟土地增值稅。

▪️地上權住宅的缺點
買了通常比較適合自住，不太適合投資，因為建物會隨著時間降低價值，少了土地增值空間。購買地上權住宅貸款通常非常困難，銀行貸款意願極低，若能貸款利率也落在3~4%左右，且隨著使用年限接近，要脫手的機率更低，後續要接手的人也會考慮時間的問題，投資增值幅度相對是不高的。地上權住宅的壽命通常落在50年~70年左右。另外每年需繳地租金，地租金可能會隨著公告地價的調漲繳的地租金也會增加。

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Sep 17 Thu 2020 20:00
🧭貸款指南：房貸八大類型介紹

房訊知識
🧭貸款指南：房貸八大類型介紹

很多人搞不清楚自己適合哪種房貸類型，要如何挑選符合自己的呢?今天就來介紹幾種房貸讓你一手掌握房貸資訊!!

▪️指數型房貸：定儲利率+加碼利率=指數型房貸，採用的是浮動型的利率，是隨著市場利率的高低調整房貸的利率，利率可以很清楚就知道，利率若上升時房貸的的利率也會跟著調高，利率隨著市場利率變動機動調整。

▪️理財型房貸：房貸+存款帳戶的產品，依據房子的價值，銀行評估後提供可以循環動用的額度，隨時可以借，靈活運用以天計息，如果常有短期需要用到資金的就很適合，但利率相對會比較高，可隨借隨還，申貸的額度較高，活化不動產。

▪️固定型房貸：不用管市場利率是多少，高或低都跟自己的房貸利率沒關係，如果利率變低也無法調降，利率升高也不會調漲，銀行會自行吸收，這種利率就是從頭到尾固定的，所以通常固定型房貸會比浮動型的房貸利率高。

▪️階梯型房貸：利率計算方式跟指數型的房貸類似，都是以定儲利率+加碼利率，只是階梯形的利率會從最低到高
，分成不同階段慢慢調高，前面的利率會較低，後面就會變高，分一段二段三段。

▪️抵利型房貸：存款+房貸帳戶，帳戶有多少存款就有多少的房貸不用付利息，如果存款越多不用付的利息就越多。

▪️利率遞減型房貸：根據借款人繳息情形提供利率回饋，利率是依照指數型房貸計息的，但若都有按時還款，利率即享有減碼的優惠。

▪️保險型房貸：跟保險座結合的房貸，如果承貸戶身故，則等同於房貸的金額的保險理賠金會優先作為清償房貸用途，可以避免不動產因為沒繳而讓房子被收回。

▪️保證型房貸：若房貸核貸的金額不符合需求時，可以利用額外投保的方式，增加貸款的金額，借款人可以透過保險取得不足的金額，而銀行也可以透過保險的方式降低風險，把風險轉嫁給保險公司。而另一種方式是借款人與銀行在房貸條款上加設利率上限，如果利率上升不可超過協議的上限，沒超過就是指數型的房貸，但借款人需付一筆權利金，通常是貸款額度的幾%看每間銀行。

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Sep 15 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：買房不會拆算車位，小心價格有落差~

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📑熱門知識：買房不會拆算車位，小心價格有落差~~
買房子時若有車位，通常都包含在總價裡面，若沒拆開計算，可能價格上會有落差，因為房屋是用坪計算，車位是用一個計算，來來回回可能就會虧錢了。

以下圖表示範
A用總坪數(含車位)單坪是一坪22萬
推算回來10坪車位X22萬=車位價格是220萬
B拆算房屋跟車位，房屋真正單坪價格是25萬，有時候客戶看總坪數無拆算會以為自己買便宜了，但其實要拆算車位後，才會顯出真正房屋單價。

A算法車位220萬-B算法車位100萬=120萬的落差

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Sep 10 Thu 2020 20:00
📑熱門知識：小心!!你買到嫌惡宅嗎?

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📑熱門知識：小心!!你買到嫌惡宅嗎?

什麼事嫌惡宅?之前有分享過嫌惡設施，今天要來分享所謂的嫌惡宅!!!
嫌惡宅分為三個👉凶宅、海砂屋、輻射屋

▪️凶宅
所謂的凶宅根據內政部的定義是曾經發生過兇殺或者是自殺死亡的案件之處，且在賣方持有期間約定專有部份自殺、兇殺也可能算凶宅。但一般白話來說，通常就是自殺、他殺、兇殺、火災死亡意外...等等非自然死亡應該都算凶宅。

如何查詢呢?提供幾個方式查詢：

台灣凶宅網：https://unluckyhouse.com/index.php
jh凶宅網：http://www.j2h.net/deadhouse/
google查詢、鄰居問問、里長打聽都是可以的

▪️輻射屋
根據網路資料顯示，輻射屋會罹癌的風險比一般房屋高2~3成左右。台灣在民國約71年到73年左右就有發現鋼筋受到鈷六十的汙染，變成輻射鋼筋再蓋的房子就是輻射屋。通常在這三年的房子如果所測量輻射量高於每小時0.1~0.2微西弗就有可能是。如果長久居住在輻射屋裡面有可能會生病或者不孕及生出畸形兒。

如何查詢呢?

行政院原子能委員會查詢：www.aec.gov.tw

▪️海砂屋
所謂的海砂屋就是在建材裡面用了有鹽分的海砂，鹽分裡的高含量氯離子會讓鋼筋腐蝕，就會影響到建築的結構。如果鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方公尺混凝土中超過0.3 kg/m3時就是海砂屋了。

如何查詢呢?目前台北市有列管可到以下網址查詢：

北市建築管理處查詢：www.dba.tcg.gov.tw

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Sep 03 Thu 2020 20:00
📑熱門知識：買工業住宅須注意什麼?

房訊知識
📑熱門知識：買工業住宅須注意什麼?

🧐常有客戶會問說買工業宅比較便宜，但會有什麼問題呢?

🎯土地稅法第10條第2項前段規定：本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地。

先帶大家認識一下怎麼分辨是工業住宅?可以從建照上使用分區是寫工業區及乙丁種建築用地的話就是喔!!另使用用途是工廠或廠房或是一般事務所，還有土地謄本上面使用分區也是寫工業區及乙丁種建築用地也是喔~~

所以所謂的工業住宅就是在工業用地或者工業區裡面蓋住宅，在工業區內蓋的建築物應該使用為廠房、宿舍、或者倉庫、工廠、辦公室的用途，假如在工業區內合法蓋的工業住宅也應該是給員工當宿舍使用的，若建商在銷售的時候或者在出售時宣稱是一般住宅是違法的。

▪️優點：買工業住宅的價格上面一定比一般住宅來的便宜，因取得用地便宜，房價會比一般來的便宜1~3成左右。結構上面是依照工業廠房去設計的，理論上結構相對會更堅固一些，乘載力也較高，梁柱也少，還有高度通常都是3.6公尺，格局也方正，且因為會有進出貨的問題通常
樓梯與電梯也會比較寬。

▪️缺點：貸款上面估價會偏低且成數可能也比較低，跟一般住宅的利率與成數會較差，且無法申請申請政府優惠利率喔，但若戶籍有遷進去可申請變更為自用住宅，如此一來地價稅跟土地增值稅可以比照自用住宅稅率，而不會根據土地使用分區進行課徵，變更後水電費也屬於自用。另工業區內比較吵跟亂，離學區會較遠，且比較不安全，還有因台北市政府針對建商違法蓋工業住宅，有規定面積不得小於45坪左右，每一戶只能設一個衛浴設備，使用上非常不便利，如果又自行更改有違法的問題。

所以要買工業住宅時，可以先了解清楚是否符合自己所需，千萬不要因小失大。

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Jul 28 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：買房先認識，房屋坐向的影響

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📑熱門知識：買房先認識，房屋坐向的影響

房屋不同坐向的影響及優缺點介紹：

▪️台灣俗諺說坐南向北，賺錢穩達達，蠻多人喜歡這樣的方位因為風水上有利財庫。
🧭坐南向北的房子(面北)：通常夏天會比較熱因為西南季風無法吹進，但冬天就比較冷容易吹東北季風，所以室內通常都是夏天熱
冬天冷，如果有冷氣團室內就會超冷。

▪️坐東朝西俗諺說賺錢沒人知。
🧭坐東朝西的房子(面西)：過中午太陽較強烈時室內會很悶熱，有西曬的問題。如果夏天氣溫很高時，室內溫度就也會很高，所以通常會開冷氣，電費就是筆高昂的花費，但當太陽下山的時候，若住高樓層就能看到夕陽的漂亮景觀。

▪️坐北朝南的方位也很多喜歡因為是帝王位，財位格局。
🧭坐北朝南的房子(面南)：夏天的時候會有西南季風，冬天可以擋東北季風，屬於冬天暖夏天涼的方位。

▪️坐西朝東的方位俗諺說是富貴家，在風水上來說是紫氣東來，生氣非常旺盛。
🧭坐西朝東的房子(面東)：早上陽光會直射，但過中午後會比較涼，那如果後陽台剛好在西方曬衣服就很容易乾。

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May 19 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：實價登錄是什麼?手把手教您如何查詢!

圖像裡可能有文字

未提供相片說明。

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📑熱門知識：實價登錄是什麼?手把手教您如何查詢!

實價登入是什麼?
政府推動實價登錄係為促進不動產交易資訊透明化，希望能大量蒐集成交資訊，並在保障民眾隱私的前提下，提供大眾查詢，降低資訊不對稱情形。100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人(買方)、地政士或不動產經紀業(含仲介業及代銷業)應向主管機關申報登錄不動產買賣及租賃成交案件實際資訊，至於前開三法施行日期行政院定自101年8月1日施行。
(資料來源：https://land.tainan.gov.tw/)

那如何查詢實價登錄呢?
不動產交易實價查詢網址：https://lvr.land.moi.gov.tw/
以下圖示為實價網址資訊，手把手教您操作，步驟紀錄如圖。

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Apr 07 Tue 2020 20:00
📑熱門知識：認識房屋結構的差別

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📑熱門知識：認識房屋結構的差別

▪️RC：鋼筋混凝土，造價比較便宜，是台灣最常用的。利用鋼筋、混凝土為主要材料，隔音效果比較好，防水性跟舒適性效果佳，但結構的重量是三個裡面最重的，建造的樓層大約落在15樓以下。

▪️SRC：鋼骨鋼筋混凝土，鋼骨加上鋼筋混凝土的混合構造，造價高，因為有鋼骨。梁柱中間是鋼骨支撐住，外面在用水泥包覆著，會比較穩固，能達到制震的效果。台北101就是SRC的構造，施工期也比較長，鋼骨鋼筋混凝土是結合了鋼骨跟鋼筋混凝土的優點，價格會比較高，施工也比較複雜，建造的樓層大約落在12~25樓左右。

▪️SS/SC：鋼骨結構，純鋼骨，造價高。沒有水泥包覆，只有外觀四周的梁柱為了要防水或防火等用途才會灌水泥。鋼骨在超高大樓的使用中比較多，因為鋼骨達到建築耐震的效果，老舊的鋼骨構造建築拆除後，鋼材是可以回收再生利用，被視為環保建築。隔音效果是比較差的，且強風吹的時候容易晃動，在高樓層的人會明顯感受到，住起來舒適度沒這麼好，所以通常用在辦公大樓比較多。

其實無論是哪種結構工法，都是可以達到一定安全的抗震。

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