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🎯土地稅法第10條第2項前段規定：本法所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用的土地。

先帶大家認識一下怎麼分辨是工業住宅?可以從建照上使用分區是寫工業區及乙丁種建築用地的話就是喔!!另使用用途是工廠或廠房或是一般事務所，還有土地謄本上面使用分區也是寫工業區及乙丁種建築用地也是喔~~

所以所謂的工業住宅就是在工業用地或者工業區裡面蓋住宅，在工業區內蓋的建築物應該使用為廠房、宿舍、或者倉庫、工廠、辦公室的用途，假如在工業區內合法蓋的工業住宅也應該是給員工當宿舍使用的，若建商在銷售的時候或者在出售時宣稱是一般住宅是違法的。

▪️優點：買工業住宅的價格上面一定比一般住宅來的便宜，因取得用地便宜，房價會比一般來的便宜1~3成左右。結構上面是依照工業廠房去設計的，理論上結構相對會更堅固一些，乘載力也較高，梁柱也少，還有高度通常都是3.6公尺，格局也方正，且因為會有進出貨的問題通常
樓梯與電梯也會比較寬。

▪️缺點：貸款上面估價會偏低且成數可能也比較低，跟一般住宅的利率與成數會較差，且無法申請申請政府優惠利率喔，但若戶籍有遷進去可申請變更為自用住宅，如此一來地價稅跟土地增值稅可以比照自用住宅稅率，而不會根據土地使用分區進行課徵，變更後水電費也屬於自用。另工業區內比較吵跟亂，離學區會較遠，且比較不安全，還有因台北市政府針對建商違法蓋工業住宅，有規定面積不得小於45坪左右，每一戶只能設一個衛浴設備，使用上非常不便利，如果又自行更改有違法的問題。

所以要買工業住宅時，可以先了解清楚是否符合自己所需，千萬不要因小失大。

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