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低總價好入手?

一般新手會認為先求有，以小換大間，因為總價較低壓力較小。

但其實套房比其他類型物件較難貸款例如：
1.主建+附建(小於12~15坪)
2.主建+附建+公設(小於15坪)

銀行看以上坪數可能就認列小套房，貸款成數會落在5~7成不等，利率有時候也會比較高，就會落在套房內，有些銀行看坪數太小可能就不承做了，另一種是因為高單價銀行估不到，估較低的價格要貸款時發現比預期貸款金額少非常多，這時候就發現買套房自備款其實是要更多的，要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。

要自己住還是要投資?
當然很多人會說自己住，住一住行情不錯可以賣掉?
但其實套房是小眾市場，單身的、新婚夫妻、投資客，市場被侷限了，往往買了發現要賣有點困難，或是賣的時間要拉長，如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買，但若是投資客看的是投報率，投報率以收租金為主的話，看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁，這樣比較好出租。

另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題，嚴重會有奇怪的鄰居，自己住可能覺得無所謂，但出售時發現能接受的客群非常少，所以要購買套房時就要認真評估未來要出售，生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都不要買，有接手性的問題。

套房因為空間小也難以規劃格局，在挑選時最好選有採光的至少要有通風，衛浴也大部分沒開窗有容易潮濕的問題，因為小開門見窗會有穿堂煞的問題，另在購買時打聽附近租金行情換算投報率是高於5%，有的話可能就值得投資。

挑套房幾個重點：
1.戶數不要太多管理好
2.生活機能、交通、學區是否有
3.採光好通風佳優先
4.貸款先確認
5.投報率是否高於5%
如果符合以上條件就非常適合買

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