買法拍找喬唯-唯一優質法拍代標

土地如果一棟公寓裡有五戶，土地是10坪就是除以5，每戶擁有2坪土地，共有5個人持份。
建物就不會有持份問題，因為是專有，所以建物應該是要全部，但如果是大樓公設就會由全部所有權人持份。

在看法拍屋時如果看到建物是全部才能買，土地持份是正常的，若是建物持份代表你買到是產權一部分而不是全部，有些人不了解買到後就發現房屋裡面有其他共有人使用，相對法院也盼不點交，那怎麼辦呢?

在法拍屋市場裡面有專門投資持份物件，標到後向法院訴請(變價分割)。得標後走訴訟程序，由法院去判決所謂的(裁判分割)，法院會原建物去分配，但在實務上很難分配，所以就會提起(變價拍賣)，產權完整再去拍賣，拍賣完再從價金分配給共有人。

持份的物件，大部分銀行是無法貸款的，但持份的物件通常比市價來的便宜，但持份的物件有優先購買權的問題，若優先購買權的共有人使用了，可能就會做白工。

如圖所示，圈起來的地方是2分之1，代表你買的是建物一半而已，若是要買正常物件，權利範圍應要是全部。

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

若有看到法拍屋標的，以喬唯來說，我們專業的團隊會約時間與您見面，提供您物件相關資訊與法拍流程解說。

喬唯的服務內容如下：
調閱謄本、追蹤法院資訊、過濾物件、了解物件現況、蒐集相關資訊、排除瑕疵物件、確認積欠費用(水、電、瓦斯費...等等)、協助貸款詢問、提供貸款管道、協助確認投標單、保證金票據、評估標價、投標陪同、辦理產權過戶、點交程序處理(例如法院遞狀、確認點交時間、安排鎖匠、警察、搬家公司、書記官聯繫、債務人債權人協調、動產拍賣、動產鑑價...等等)。

找代標公司的好處：
可以節省時間、物件過濾確認、專業價格建議、解決貸款問題、處理點交程序、降低購屋風險。

委託喬唯，投標很簡單只要兩步驟：
1.到法院現場投標2.交屋給您
過程都不需出面，由我們來跑所有流程在安全交屋給您。

以上的服務內容僅止於喬唯法拍，其他代標公司能服務的內容不一定相同，可以多多了解，找尋適合自己的代標公司做委託。

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by Hunters Race on Unsplash

通常標到法拍屋後，法拍屋裡遺留動產，因動產是屬於債務人或前住戶的，所以法院通常都會命拍定人保管處理，書記官認定有價值的物品就會動產鑑價，鑑價出來的價格會發文給法院，由法院定拍賣日期拍賣動產，拍定後價金就會提存至法院，動產就屬於新的買受人的。

大家都會有個疑問?為何要動產拍賣?因取得法拍屋是不動產，但拍定人並無買到房屋內的動產權力，若你買了法拍屋卻把債務人的動產丟掉，就會有法律的問題，所以書記官才會另行在拍賣動產部分，避面後續有債務人來提告，拍賣動產的程序反而是降低風險。

所以通常會產生的搬遷費有一部分就是動產拍賣的費用，是要抓一筆預算處理，在購買法拍屋動產拍賣是難免的要有預期心理。

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

當一拍流標後法官可以依職權最多減價２０％，就會是下個拍次的底價。

當然有時候債權人或債務人有異議時，法院會斟酌異議的理由，茲調高或降低法拍屋底價。

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by adriana carles on Unsplash

另因為程序還未終結，法拍屋未拍定前產權還是屬於債務人的，所以若硬闖入法拍屋，可能會有私闖名宅的問題，因此若有意參與投標法拍想了解屋內狀況，建議可以從外觀判斷或者管委會及鄰居打聽看看。

法拍屋取得產權過戶通常不太有問題，但買法拍屋最大的問題是法院不負擔(物之瑕疵擔保責任)，買法拍屋發現有漏水啊、屋況差、壁癌、裂縫...等等，法院是不負責的，也無法跟債務人求償，這是最大的問題，因此法拍屋取得也比市價便宜，只要確認環境、地段、外觀、坪數、樓層、是符合需求的，便可以把價差裝潢成自己喜歡的，有這樣的概念就不會錯失好的法拍屋物件，接受也比較高。

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by Pixasquare on Unsplash

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

若有看到法拍屋標的，以喬唯來說，我們專業的團隊會約時間與您見面，提供您物件相關資訊與法拍流程解說。

喬唯的服務內容如下：
調閱謄本、追蹤法院資訊、過濾物件、了解物件現況、蒐集相關資訊、排除瑕疵物件、確認積欠費用(水、電、瓦斯費...等等)、協助貸款詢問、提供貸款管道、協助確認投標單、保證金票據、評估標價、投標陪同、辦理產權過戶、點交程序處理(例如法院遞狀、確認點交時間、安排鎖匠、警察、搬家公司、書記官聯繫、債務人債權人協調、動產拍賣、動產鑑價...等等)。

找代標公司的好處：
可以節省時間、物件過濾確認、專業價格建議、解決貸款問題、處理點交程序、降低購屋風險。

委託喬唯，投標很簡單只要兩步驟：
1.到法院現場投標2.交屋給您
過程都不需出面，由我們來跑所有流程在安全交屋給您。

以上的服務內容僅止於喬唯法拍，其他代標公司能服務的內容不一定相同，可以多多了解，找尋適合自己的代標公司做委託。

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

許多客戶非常擔心遇到如新聞所說的，有些業者會巧立名目或者收取費用後不協助客戶處理法拍屋!!!最後留下爛攤子讓客戶自行處理，或者付了高額的搬遷費...等等。

買房子是人生中很重要的事情，可能是一輩子的積蓄，也希望在有限的資金裡能發揮最大的效益，因此選擇法拍屋，是希望能產生最大的效益。

那如何挑選值得信賴的代標呢?首先許多人誤以為法拍代標是不需要受到政府規範，其實代標的性質上也是從事不動產買賣之代理的業務，是屬於不動產經紀業管理條例(仲介業務)，是受政府規範的特許行業，從事不動產仲介經紀業是需要雇用具備經紀人員的資格。

合法的代標或者仲介，所需要的是雇請取得國家考試的不動產經紀人資格者，申請許可、成立公司、繳存營業保證金、加入同業公會、最後申請備查才能執業。不動產仲介經紀業是特許行業，透過縝密的申請程序與健全完善的備查制度，建立安全有制度的秩序，才能保障消費者的權益。

在訪間常出現哪幾種不ok的代標?
X代書或律師(這是不合法的，代書只有地政士證照，律師只有律師證照，基本上若無申請不動產仲介經紀業都是違法代標)
X某某資產管理顧問公司
(通常某些業者就用資產管理公司避開不動產仲介經紀業，公司營業項目裡面並無不動產仲介經紀業這部分，也代表這間公司並無繳存保證金入公會)
X某代標業者(跑單幫的)
名片上無公司或連名片都沒有，公司登記查不到，也無申請不動產仲介經紀業，通常找客戶的手法是路邊貼單。

以上是常出現的，可能會收取低廉的代標服務費，但是拿到服務費用後就消失了，或者想盡辦法從客戶身上騙取高額搬遷費，客戶因此對法拍屋充滿負面觀感。所以要慎選代標公司，委託合法的代標可以降低風險及安全取得法拍屋。

喬唯提供一個安全、合法有機制的投標環境，讓您取得法拍屋，省錢又安全。

不動產經紀業資訊系統查詢：
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

法拍屋代標顧名思義就是協助客戶處理關於法拍屋的大小事情，用代理客戶的方式標購法院拍賣的房子或土地，從產權過濾、物件資訊提供、點交房子的流程..等等，客戶不需親自出面，全程委託代標業者或公司就能輕鬆取得法拍屋。

透過專業合法安全的代標業者或公司，讓想購買法拍屋的民眾能省去一些麻煩及降低風險值，也要仔細慎選代標業者及公司，有許多地政士(代書)、房仲、律師也有提供代標服務，但要找一定要尋找合法經營及有信譽的代標公司及業者才能保障自身權益。買房找仲介，買法拍找代標。

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

▪️自備款：要準備兩~三成的自備款項為主要最大的成本。
▪️取得過戶：代書費、契稅、規費、設定費..等等。
▪️銀行貸款：銀行代墊款利息費與手續費。
▪️積欠費用：積欠的水費、瓦斯、電費、管理費。
▪️點交執行：換鎖、開鎖、員警差旅費。
▪️服務費：委託代標公司處理的服務費。
▪️搬遷費：廢棄物處裡、搬家公司、動產承受、動產鑑估、清潔費...等等，如果是不點交的物件就會產生訴訟費用。
▪️屋內整修：屋況不佳可能需要裝修整理的費用。

事先若能清楚掌握法拍屋成本，資金運用上就會更靈活!!

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by Derek Torsani on Unsplash

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

▪️待標：物件拍賣正在進行中，例如法拍投標日期還未到這過程稱為待標，還未拍賣出去的物件。

▪️停拍-法院暫時停緩拍賣，通常原因有 1.拍賣條件內容變更 2.未刊登新聞紙 3.未送達 4.債權人申請停拍，以上幾種是常出現的狀況，還有如果是颱風天也會停拍擇日拍賣。

▪️延緩-強制法有規定，債權人同意的話法院可以延緩拍賣，就會暫緩拍賣，每次不得超過3個月，最多6個月。

▪️撤回-債權人與債務人雙方達成和解，債權人向法院具狀撤回拍賣程序。

▪️拍定-物件在公告拍賣日期當天法院現場有人投標成功，法拍屋順利賣出去(債權人承受也是拍定的一種)。

若想知道更多，幫我們多多分享按讚，就是我們持續下去的動力

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

金拍屋：法院委託第三公正人單位代為處理拍賣事宜，主要協助法院進行不動產拍賣。在民國90年由國內多家的銀行及票劵公司共同投資的，依據金融機構合併法第十一條及「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定成立，就是台灣金融資產服務股份有限公司，金拍屋其實就是法拍屋的一種，只是拍賣的單位與地點不同，但後續流程一樣是法院去執行的。

銀拍屋：法拍屋是因積欠債權而被拍賣，這大部分的債權人都來自於銀行，債權銀行向法院聲請拍賣後，經過拍賣程序，都無人購買導致流標了，就會由債權銀行承受自行處分。債權銀行承受後，會公開標售，通常會流到銀拍屋的物件，就是法拍屋賣不掉而銀行自行買下來處理。

#法拍屋
#談談法拍
#法拍屋知識分享

Photo by Jimmy Chang on Unsplash

喬唯股份有限公司

經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號