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問問法拍：法拍屋常見陷阱之公同共有
喬唯法拍屋常提醒大家，標購法拍屋時一定要清楚確認謄本與法院公告，法拍屋陷阱非常多，如沒確認清楚投標後就變冤大頭了!!
法拍屋常見的陷阱之一公同共有，為什麼是陷阱呢?
圖片是法院公告筆錄在權力範圍中標示出公同共有一分之一
為何有公同共有?相關法條如下：

(民法)
第 827 條
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，
而共有一物者，為公同共有人。
前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

第 828 條
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣
定之。
公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有
人全體之同意。

如果看到筆錄登載公同共有的物件需特別小心，因為你有可能拍到的法拍屋權力範圍只有一部分?
所謂的公同共有就是大家共同擁有不動產，在法拍屋只拍賣債務人法定應繼分的權利，因為筆錄上面寫的是公同共有一分之一，
許多人會以為是持份全的物件而標購，也會有人常與分別共有而搞混，標購公同共有如沒確認清楚投標後會損失慘重....

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※Photo by Debby Hudson on Unsplash & 司法院