🏦談談法拍
🙋♀️問問法拍：法拍屋的成本有哪些?
買法拍屋會衍生的相關費用主要會有
▪️自備款：要準備兩~三成的自備款項為主要最大的成本。
▪️取得過戶：代書費、契稅、規費、設定費..等等。
▪️銀行貸款：銀行代墊款利息費與手續費。
▪️積欠費用：積欠的水費、瓦斯、電費、管理費。
▪️點交執行：換鎖、開鎖、員警差旅費。
▪️服務費：委託代標公司處理的服務費。
▪️搬遷費：廢棄物處裡、搬家公司、動產承受、動產鑑估、清潔費...等等，如果是不點交的物件就會產生訴訟費用。
▪️屋內整修：屋況不佳可能需要裝修整理的費用。
事先若能清楚掌握法拍屋成本，資金運用上就會更靈活!!
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經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號
🏦談談法拍
🙋♀️問問法拍：法拍屋常出現專有名詞，流標、拍定、撤回、延緩是什麼意思?
▪️流標：當天法院現場確定無人投標，稱之為流標，大約等待10天~30天左右的時間就會排出來了。
▪️待標：物件拍賣正在進行中，例如法拍投標日期還未到這過程稱為待標，還未拍賣出去的物件。
▪️停拍-法院暫時停緩拍賣，通常原因有 1.拍賣條件內容變更 2.未刊登新聞紙 3.未送達 4.債權人申請停拍，以上幾種是常出現的狀況，還有如果是颱風天也會停拍擇日拍賣。
▪️延緩-強制法有規定，債權人同意的話法院可以延緩拍賣，就會暫緩拍賣，每次不得超過3個月，最多6個月。
▪️撤回-債權人與債務人雙方達成和解，債權人向法院具狀撤回拍賣程序。
▪️拍定-物件在公告拍賣日期當天法院現場有人投標成功，法拍屋順利賣出去(債權人承受也是拍定的一種)。
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房訊知識
📑熱門知識：五種車位分類，讓你馬上秒懂!!
▪️坡道平面車位(坡坪)：坡道就是坡度簡稱坡，平面就是平，當你在開車時是從坡道車道進入地下停車場，停進去平面的車位。通常還有分大車位小車位或者子母車位。
▪️坡道機械車位(坡機)：車子從坡道下去進入停車場後，停放車位是機械車位升降架上。
▪️升降平面車位：(機平)：通常這種因為社區腹地小，無法做坡道，車子開進去升降電梯內，人跟車子一起下去停車場，到了後在開車停到平面車位上。
▪️升降機械車位(機機)：車子開進升降電梯，人與車一起下去，到了停車場在開到機械車位上。
▪️停車塔：車子開進去升降電梯內，人要下車，按完號碼後，車子就會到送到該車位的號碼。取車時也是輸入號碼後，車子就會送到，人在進去開出來。
市場上車位的價值跟價格排序為：
坡道平面>坡道機械>升降平面>升降機械>停車塔
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📍房訊知識
📑熱門知識：買屋必了解基本知識
📝基本概念：平方公尺 X 0.3025= 坪。
▪️地坪/土地持份：持有的土地坪數，例如某公寓共四戶，土地總共20坪，就是分攤四戶，一戶擁有的土地坪數5坪。
▪️權狀坪數/總面積：建物所有權狀內實際登載之樓地板面積，包含主建物、附屬建物、公設坪的總和。
▪️主建物：具有使用上及構造上之獨立性的建築物，實際室內面積，指大門、客廳、衛浴、臥房...等等。
▪️附屬建物：跟主建物相連且是專屬於主建物的設施，指陽台、露台、平台....等等。
▪️公設坪：社區住戶共同使用的部分，各戶所分攤的面積。
▪️車位坪：包含停車格面積，以及共同分攤車道及進出坡道的面積加總。
▪️使用面積：實際使用或佔用的樓地板面積，不論是合法使用或違法使用的面積都算在一起。
▪️增建坪：無法登記為產權也沒有正式的使用執照，自己加蓋的部分。
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法拍地址 |
台北市內湖區金豐街68號x樓 |
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法拍拍次 |
法拍第二拍 拍賣日( (108/10/23) |
底價：1573萬 |
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法拍第三拍 預計(108/11月中) |
底價：1258.4萬 |
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法拍第四拍 預計(109/1~4月) |
底價：1006.72萬 |
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完工日：99.11.24 |
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坪數 |
權狀坪數：40.45 |
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主建：16.73 |
附建坪：2.96 |
公設坪：20.76 |
另有增建坪：0 |
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物件現況 |
拍定後點交，建物點交，停車位不點交（107年12月25、108年5月30日履勘時，據債務人稱建物 現由其使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易 之特殊情事，建物配賦一停車位，位於地下3樓，編號18號。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意）。 |
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聯絡資訊 |
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🏦談談法拍
🔗解析法拍：第一次買法拍屋就上手
▪️蒐集相關資訊：到司法院法拍屋專區找物件，或者在網路上搜尋，另可到法院現場有貼拍賣資訊公告。
▪️調閱謄本、平面圖：可到地政事務所調閱。
▪️實地走訪：法拍屋不能看屋內，所以建議去看看環境或者社區自己是否喜歡。
▪️貸款：確定要買法拍屋後找尋銀行初步了解貸款，投標前先確認貸款，才不會標後發生狀況。
▪️本票：投標日前要到銀行開立保證金的票據。
▪️投標：法拍屋投標日，帶著相關證件與本票至法院現場投標。
▪️標到法拍屋：7天內要繳清法拍屋剩餘款項。
▪️取得文件：大約14天法院會寄送權利移轉證書。
▪️取得權狀：權利移轉證書拿到後去繳完稅費，就可取得權狀，大約1個月。
▪️點交：與法院遞狀申請履勘、點交時間。
▪️交屋：點交程序無誤，移交使用權，就取得法拍屋了。
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🙋♀️問問法拍：什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋?
👩🏫簡單就搞懂這三個的差別：
法拍屋：指債權人向法院提出申請強制執行債務人的不動產，由法院拍賣，拍定的價金返還給債務。
金拍屋：法院委託第三公正人單位代為處理拍賣事宜，主要協助法院進行不動產拍賣。在民國90年由國內多家的銀行及票劵公司共同投資的，依據金融機構合併法第十一條及「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定成立，就是台灣金融資產服務股份有限公司，金拍屋其實就是法拍屋的一種，只是拍賣的單位與地點不同，但後續流程一樣是法院去執行的。
銀拍屋：法拍屋是因積欠債權而被拍賣，這大部分的債權人都來自於銀行，債權銀行向法院聲請拍賣後，經過拍賣程序，都無人購買導致流標了，就會由債權銀行承受自行處分。債權銀行承受後，會公開標售，通常會流到銀拍屋的物件，就是法拍屋賣不掉而銀行自行買下來處理。
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法拍地址 |
桃園市大溪區康莊路48號X樓 |
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法拍拍次 |
法拍第三拍 (108/9/17) |
底價：2137萬 |
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法拍第四拍/預計 (108/10~4月中) |
底價：1709.6萬 |
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坪數 |
總坪數：156.23 使用坪數：52.18 |
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主建：156.23 |
附建坪：0 |
公設坪：0 |
增建坪：52.18 |
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物件現況 |
本件拍賣建物查封時（107年12月17日）據債務人表示目前為自住，經目視有壁癌及油漆脫落之 情事，本件建物部分拍定後依現況點交。
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法拍地址 |
桃園市八德區豐德路20巷19弄3號X樓 |
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法拍拍次 |
法拍應買 (108/9/12~12/9) |
底價：336萬 |
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法拍第四拍/預計 (109/1月中) |
底價：268.8萬 |
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坪數 |
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主建：15.35 |
附建坪：0 |
公設坪：0 |
增建坪：26 |
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物件現況 |
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