談談法拍
問問法拍：什麼是預告登記？一、預告登記
預告登記是保全對他人土地權利的請求權，由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為行為。目的為限制登記名義人處分其土地權利之登記，以阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
請求權人：若甲在乙的土地上申請預告登記，限制乙轉讓或處份，則甲便是請求權人。
登記名義人：土地所有權人，依本案例就是乙。
二、預告登記的效力
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
3.如果房屋所有權人在外面欠了很多錢，需被申請強制執行，即便預先設定了預告登記，此房屋仍有遭受法拍之可能。
三、預告登記使用的時機
1.父母先將房屋過戶給小孩，而擔心未來小孩受騙將房屋處份或設定扺押。在設定預告登記後，若沒有父母的同意，孩子沒有辨法對房屋做任何處份，如是可以確保房屋的產權。
2.債權人將債務人的房屋設定預告登記後，可以用來限制債務人將房子處份或再以此房屋向他人抵押借款，避免原來的債權受到了影響。可以加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)。實務上常見辦理民間二胎時，貸款公司會將該不動產辦理預告登記，避免債務人脫產。
3.不動產買賣時，約定產權過戶是在較久的時間點，為了對買方較有保障，可以用預告登記的方式將該買賣的債權行為類似物權化，保障未來過戶之權益；或者為了雙重保障產權，可附加預告登記於不動產上。
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