🏦談談法拍
🙋♀️問問法拍:如何挑選好的法拍代標?
上一篇已有介紹所謂的法拍代標,若真的想委託代標要如何挑選呢?
許多客戶非常擔心遇到如新聞所說的,有些業者會巧立名目或者收取費用後不協助客戶處理法拍屋!!!最後留下爛攤子讓客戶自行處理,或者付了高額的搬遷費...等等。
買房子是人生中很重要的事情,可能是一輩子的積蓄,也希望在有限的資金裡能發揮最大的效益,因此選擇法拍屋,是希望能產生最大的效益。
那如何挑選值得信賴的代標呢?首先許多人誤以為法拍代標是不需要受到政府規範,其實代標的性質上也是從事不動產買賣之代理的業務,是屬於不動產經紀業管理條例(仲介業務),是受政府規範的特許行業,從事不動產仲介經紀業是需要雇用具備經紀人員的資格。
合法的代標或者仲介,所需要的是雇請取得國家考試的不動產經紀人資格者,申請許可、成立公司、繳存營業保證金、加入同業公會、最後申請備查才能執業。不動產仲介經紀業是特許行業,透過縝密的申請程序與健全完善的備查制度,建立安全有制度的秩序,才能保障消費者的權益。
在訪間常出現哪幾種不ok的代標?
X代書或律師(這是不合法的,代書只有地政士證照,律師只有律師證照,基本上若無申請不動產仲介經紀業都是違法代標)
X某某資產管理顧問公司
(通常某些業者就用資產管理公司避開不動產仲介經紀業,公司營業項目裡面並無不動產仲介經紀業這部分,也代表這間公司並無繳存保證金入公會)
X某代標業者(跑單幫的)
名片上無公司或連名片都沒有,公司登記查不到,也無申請不動產仲介經紀業,通常找客戶的手法是路邊貼單。
以上是常出現的,可能會收取低廉的代標服務費,但是拿到服務費用後就消失了,或者想盡辦法從客戶身上騙取高額搬遷費,客戶因此對法拍屋充滿負面觀感。所以要慎選代標公司,委託合法的代標可以降低風險及安全取得法拍屋。
喬唯提供一個安全、合法有機制的投標環境,讓您取得法拍屋,省錢又安全。
不動產經紀業資訊系統查詢:
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
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經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號
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