時事分析：何謂以房養老?│喬唯法拍以房養老或逆向房屋抵押貸款
一、 何謂以房養老
「以房養老」便是指「逆向房屋抵押貸款」或是類似的之制度。
一般而言，房屋抵押貸款是指購屋者在支付部分的房屋貸款後，其餘的款項以所購房屋作為抵押向銀行申請貸款，然後由購屋者以20年或30年的期間分期償還給銀行的一種貸款形式，當債務清償後，房屋的抵押權便可以塗銷，借款人則可以取回該房屋的所有權。但「逆向房屋抵押貸款」的方式則剛好相反，指擁有房屋產權的老年人將房屋抵押給銀行等金融機構，金融機構對借款人的年齡、壽命、房屋的現值、未來價值、折損情況等進行綜合評估後，視借款人的餘命，將房屋核定價值分攤到預期壽命年限中，按月或按年支付現金給借款人，借款期間可以選擇不支付利息，直接計入債權，借款人在領取現金期間仍可以繼續居住於該房屋內。當借款人離世後，金融機構獲得房屋的產權，將其.....
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