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📍房訊知識
🧭貸款指南:2020年新承做房屋貸款利率持續創新低 │ 喬唯法拍
房貸類型說明:
1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(包含每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環的額度,可隨時動用、按日計息,以便於借款人資金調度。
2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)為依據約定利率做為房貸訂價的基礎,先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。
3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸,當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,以原房屋再向另一家銀行,進行對該標的「殘值」二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸,是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等),在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力!但通常信用貸款多為短期之借款,其利率通常較高。
影響房貨利率主要因素
1. 借款人的工作及收入條件:穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等,在銀行眼中都是績優股,利率通常會在一定水準之下,並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。
2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信......
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