買法拍找喬唯-唯一優質法拍代標

🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍：購買法拍屋的優缺點?

優點：

價格便宜
法拍屋如果以每個拍次流標，重新拍賣時，通常會降價20%，各地方法院不同。如一直流標每拍次都會再降價20%，流標到最後幾乎是市場的一半價格。

產權清楚
法院拍賣法拍屋時，會先查封不動產，通知地政機關辦理，未經法院撤銷查封，不動產無法處份。拍定人購買法拍屋後，法院會給予權利移轉證明即可辦理過戶，不會有產權不清的狀況。
(通常有些人在私底下要與債務人買賣法拍屋，不透過法院，如發生事情，法院還是以拍定人為主喔。)

投報率高
如果有認真做功課法拍屋還是有許多物美價廉的物件，利潤非常高，許多人藉由法拍屋獲利。

缺點：

無法了解屋況
法拍屋透過法院拍賣，債權人透過法院公權力，強制執行拍賣。在拍賣確定前，屋主還擁有所有權，基本上屋主都很反抗被拍賣，法院也不會帶你去看屋況。

貸款不易、繳款時間短
法拍屋不是每個銀行願意承作，如不點交更困難，銀行估價保守。另七日內要繳交尾款，時間短，調度不易。

取得使用權時間無法確定
法拍屋過戶完畢後，法院會安排履勘、點交，每一次流程約1個月起跳，如又碰到現住戶有狀況以及經驗不足的話，可能一年半載跑不掉。

法拍屋隱藏風險高
在購買法拍屋裡面有許多細節，如一不注意到，可能無法過戶或者取得所有權、使用權...等等。另外還有隱藏的成本，一不小心可能要再付出更多成本。

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喬唯股份有限公司
經紀人:陳嘉(108)北字經證字第01786號

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