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🙋‍♀️問問法拍：法拍屋可貸款嗎?

法拍屋是可以貸款的，但銀行還是會看物件狀況給予成數高低。法拍屋與仲介買賣房子的流程不太一樣，但同樣的都是要準備自備款約2~3成左右，其餘部分銀行會看法拍屋物件與個人條件去審核貸款成數。

法拍屋跟一般買賣房子差異在，法拍屋得標後需要七天內繳款到法院，法院確認尾款款項無誤後，就會寄發權利移轉證明，收到後代書就可以跑過戶流程，取得權狀。

以上流程是銀行要等一個月才能拿到權狀做設定抵押，所以前期先把錢借給你，銀行等於是無擔保狀況下先幫您繳了款項，換句話說您個人的信用就很重要，因為銀行是評估您的信用條件用信貸的方式借款給您(無擔保貸款)，我們稱為代墊款項，等取得權狀後轉至一般房貸。

代墊款項是銀行先幫您代付給法院尾款，當然會酌收手續費與利息費，代墊的手續費每間銀行不同，利息年利率約在5.5%~6.5%都是有可能的，手續費約千分之三~千分之五左右，但代墊款大約只有一個月的時間，等權狀取得後就轉成一般房貸約1.7%~2%。

信用狀況與個人收入條件很重要，若有信用瑕疵、卡債、欠債可能銀行就不貸款了。另外要注意的是不點交的物件，銀行可能貸款的機率是很低的，若有貸款成數也不一定會比點交的物件來的高，所以若有想買法拍就要提早確認好貸款，才不會標到法拍後，款項繳不出保證金被沒收。

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Photo by Armando Arauz on Unsplash