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🏦談談法拍
🙋♀️問問法拍：最常被判為不點交物件之買賣不破租賃
法拍屋不點交最常發生的原因都來自於買賣不破租賃，那買賣不破租賃是什麼?
所謂的買賣不破租賃，在《民法》第425條第1項：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
白話來說買賣不破租賃的意思是當所有權移轉時不會影響到租賃權，假設有出租，房客也有居住，當房東把房子賣掉時，不會影響到房客權益。
所以房東把所有權移轉後，自然而然房客的租約也會移轉給下一個房東，假如房子被法拍了，新的所有權人(屋主)也必須繼續承接租約關係。
法拍屋若遇到有租約問題，大部分書記官會因為買賣不破租賃，而判為不點交的機率很高。
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Photo by Aaron Burden on Unsplash
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