🏦談談法拍
🙋♀️問問法拍：法拍屋貸款有哪些銀行可以申請?
法拍屋取得後需7天內繳清尾款，之後法院會給予權利移轉證明才能去繳納稅費取得權狀。
前面流程約1個月才能拿到所有權狀，故銀行先代墊給您，這過程都算是無擔保放款亦信用貸款，取得權狀後才轉一般房貸。
一般買賣有權狀做設定抵押及能夠入內拍照，相較於法拍程序不一樣，銀行在承做法拍屋貸款時風險會較高，代墊利率自然也比較高，針對在貸款人信用上面更要求。
如果是不點交、持份、純建物無土地、凶宅、地下室、宮廟、土地持分短少、海沙輻射屋..等等基本上銀行是不貸款的，某部分銀行對於山區、太偏遠、也可能不貸款，所以建議在標法拍屋前先確認好銀行是否願意貸款。
目前並非所有銀行都有在做法拍屋貸款，願意貸款的銀行有聯邦銀行、板信商業銀行、華南銀行、第一銀行、新光銀行、合作金庫、彰化銀行以上這些銀行都願意承辦法拍屋貸款，建議如果有看到法拍屋標的，可以提前多了解與詢問，確認後續貸款是沒問題的，在去標售法拍屋是較安全的做法，針對個人條件與法拍屋條件每間銀行認列標準不一，貸款成數與估價標準也不同，利率及手續費也不同，可以先確認找尋符合本身條件的，就能安心購買法拍屋。
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Photo by Derek Torsani on Unsplash
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