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🏦談談法拍
🙋‍♀️問問法拍:法拍屋能看屋嗎?

法拍屋是因為債務債權關係或分割共有物與其他...等等,才透過法院拍賣不動產,法院只負責執行程序,並沒有提供看屋的服務,且大部分會遭法拍的前提,都是債務人不情願的狀況下,不會像坊間雙方買賣合意的情況,歡喜讓你看屋。

另因為程序還未終結,法拍屋未拍定前產權還是屬於債務人的,所以若硬闖入法拍屋,可能會有私闖名宅的問題,因此若有意參與投標法拍想了解屋內狀況,建議可以從外觀判斷或者管委會及鄰居打聽看看。

法拍屋取得產權過戶通常不太有問題,但買法拍屋最大的問題是法院不負擔(物之瑕疵擔保責任),買法拍屋發現有漏水啊、屋況差、壁癌、裂縫...等等,法院是不負責的,也無法跟債務人求償,這是最大的問題,因此法拍屋取得也比市價便宜,只要確認環境、地段、外觀、坪數、樓層、是符合需求的,便可以把價差裝潢成自己喜歡的,有這樣的概念就不會錯失好的法拍屋物件,接受也比較高。

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Photo by Pixasquare on Unsplash

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